Что нужно знать арендатору офисной недвижимости.

Начинающие предприниматели неизбежно сталкиваются с проблемой аренды офисного помещения. Как правило, в этом случае владельца фирмы интересует аренда небольшого офиса, достаточного комфортного, по доступным ставкам. Но найти подходящий вариант не так уж и просто. Статистика говорит, что в среднем на поиск помещения под офис уходит около месяца. В связи с этим стоит доверить эту задачу риэлтору. Такой специалист возьмёт за свои услуги до 100 процентов от суммы арендной платы за месяц или же некую фиксированную сумму. Зато профессионал и офис найдёт быстрее, и документы на недвижимость проверит со знанием дела, и выявит “подводные камни” в договоре аренды.

Будущему арендатору нужно знать несколько важных отправных пунктов, которые следует иметь в виду в процессе поиска помещения.

В первую очередь, следует учесть, что коммерческая недвижимость поделена на 4 класса: от высшего и престижного класса “А” до класса “D”,

к которому относят самые непритязательные офисные помещения, не отличающиеся выгодным расположением. Вроде бы всё просто, но ситуация осложняется тем, что внутри каждого класса возможны подклассы; грань при отнесения помещения к той или иной категории зачастую очень тонкая, и неспециалиста это может завести в тупик. Часто владельцы преувеличивают достоинства сдаваемой недвижимости, и в таких случаях арендатору важно избежать неоправданной переплаты.

Во-вторых, следует понимать, что, желая обосноваться в центре столицы, арендатор должен быть готов к более высоким арендным ставкам. Так, аренда офиса белорусская несомненно, более накладна, нежели аренда помещения на Кантемировской. Но тут возникает ещё один нюанс. Конечно, престижно иметь офис в центре, однако из-за вечных пробок ваши сотрудники будут неизменно опаздывать на работу. Поэтому многие предприниматели предпочитают обосноваться за Садовым кольцом.

В-третьих, нужно учесть, что, помимо арендной платы, придётся также оплачивать каждый месяц счета за электричество, коммунальные услуги, доступ в Интернет.

Откровенно низкие цены должны предостеречь будущего арендатора. Так, владельцы недвижимости часто предлагают так называемые “арендные каникулы” на период строительных работ и ремонта. Получается, что въезжая одним из первых в ещё “необжитой” офисный центр, арендатор в первое время платит по низкой ставке. Однако, как только все работы завершатся, а зданию будет придан необходимый лоск, арендодатель может резко повысить плату.