Этапы перевода помещения из нежилого фонда в жилой
Прежде чем определить, какой алгоритм действий нам нужен для перевода жилого помещения в нежилое, а также решения таких вопросов: перевод в нежилой фонд стоимость, временные затраты на перевод, нужно определиться в каких случаях этот самый перевод сделать нельзя.
1. В случае, когда нельзя получить нормальный доступ к помещению с отдельного входа, без использования каких-либо иных помещений.
2. Если у вас часть квартиры или дома. В остальной части кто-то живет.
3. Помещение, которое вы хотите перевести в нежилое, является местом постоянного проживания какого-то лица.
Если ваше помещение не подходит под эти пункты, вам повезло. Можно приступать к этапам перевода.
Первая стадия заключается в рассмотрении межведомственной комиссии по использованию жилых помещений вопроса о возможности использования дома или квартиры в качестве офиса. В эту комиссию предоставляются различные справки, число которых зависит от города. Например, в Москве нужно собрать 15 документов, включая справку из МЧС, оценку районного архитектора о допустимости отдельного входа и прочее. Интересно, что вам потребуется взять справку о том, что дом не планируют капитально ремонтировать и сносить.
В этот же период нужно сделать поэтажный план в БТИ. Здесь можно применить маленькую хитрость. Если вы планируете такую операцию, как перепланировка офисов, следует сделать это до поэтажного плана. Вы всегда можете сказать, что это “так и было” и, возможно, отделаться легким испугом. Если, конечно, вы не снесли несущие стены.
Вторая стадия подразумевает оценку стоимости перевода жилого помещения в нежилое. Для этого нужны:
1.Учредительные документы (для ООО, ЗАО и прочих юрлиц).
2. Другая справка из БТИ, показывающая разницу между ценой одного помещения в разных категориях (как жилое, как нежилое).
3. Ксерокс выписки протокола межведомственной комиссии, где сказано про использование жилого фонда.
Далее, наконец, этап №3. Это уже заключительная стадия перевода собственности из жилого в нежилое помещение. Называется она “регистрация в регистрационной палате”. Вам нужно для этого иметь на руках и, естественно, в пакете документов заявление, квитанция, согласно которой вы уплатили госпошлину, документы на фирму (учредительные), справки из БТИ, а также разрешение от чиновников сделать такой перевод помещения.
Перед регистрацией настоятельно рекомендуем воспользоваться статьей 22 ЖК РФ. Кто предупрежден, тот вооружен.